Sie haben sich entschieden, Ihre Immobilie zu verkaufen oder denken über einen Verkauf nach?
Die Grundlage für den Verkauf Ihrer Immobilie ist die Festlegung eines marktgerechten Angebotspreises.
Wir wissen, dass Eigentümer den Wert ihrer Immobilie oft falsch einschätzen. Durch einen Vergleich der Verkaufspreise aus dem direkten Umfeld oder eine Recherche im Internet haben viele Eigentümer schon eine Preisvorstellung. Wir wissen natürlich auch, dass Sie zu Ihrer Immobilie ein persönliches Verhältnis haben und mit ihr viele Emotionen und Erinnerungen verbunden sind.
Den richtigen Marktwert für Ihre Immobilie zu ermitteln, ist eine große Herausforderung.
Durch einen zu hohen Angebotspreis steigt in der Regel die Vermarktungszeit. Wenig Nachfrage, zahlreiche erfolglose Besichtigungstermine, enormer Zeitaufwand und Stress sind die Folge. Nach einer gewissen Zeit wird die Immobilie in mehreren Schritten günstiger angeboten. Die Interessenten beobachten allerdings die Angebote und werden darauf aufmerksam. Oft wird vermutet, dass mit der Immobilie etwas “faul” ist. Letzendlich führt dies dazu, dass die Immobilie nach einer langen Vermarktungszeit und durch Kaufpreisverhandlungen zu einem niedrigen Preis deutlich unter Marktwert verkauft wird.
Ein zu niedriger Angebotspreis führt ebenfalls oft dazu, dass ein zu geringer Verkaufspreis erzielt wird. Das ist ebenso ärgerlich für den Eigentümer.
Besser ist es, von Anfang an den richtigen Angebotspreis festzulegen. Durch die Ermittlung eines marktgerechten Angebotspreises sinkt die Vermarktungszeit und die Anzahl der potentiellen Interessenten steigt. Ein höherer Kaufpreis kann in einer kürzeren Zeit erzielt werden.
Klaus Lochmann und Alexander Lochmann
Gern unterstützen wir Sie dabei, indem wir den Marktwert Ihrer Immobilie in Berlin / Brandenburg objektiv und ohne Rücksicht auf persönliche Verhältnisse ermitteln. Wir kennen den Markt und können auf zahlreiche Recherchetools sowie unsere eigene Datenbank zurückgreifen.
Was wir bei einer Wertermittlung berücksichtigen:
Wir überprüfen je nach Bedarf folgende Unterlagen:
Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis, Altlastenverzeichnis, Denkmalschutzverzeichnis, Bodenrichtwertkarte, Bebauungspläne, Baugenehmigungen, Lageplan, Teilungserklärung und eventuelle Nachträge, Wohnflächenberechnung, Grundriss, Beschlusssammlung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Energieausweis, Mietvertrag,
Wir besichtigen die Immobilie vor Ort. Dabei achten wir darauf, in welchem Zustand sich z.B. das Dach, die Fassade, die Fenster, die Elektrik, die Steigeleitungen, die Heizung, die Fassade, die Fußböden etc. befinden. Eventueller Sanierungs-, Renovierungs- und Instandhaltungsrückstau wird in der Wertermittlung berücksichtigt.
Wir überprüfen, in welcher Lage sich die Immobilie befindet. Zum Einen ist es wichtig, die Entfernung zu Nahversorgungszentren, Supermärkten, Dienstleistern, Ärzten, Schulen etc. zu ermitteln. Zum Anderen ist die Verfügbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel und die Anbindung an die Autobahn sowie Hauptverkehrsstraßen, Flughäfen zu berücksichtigen. Auch die demographische Entwicklung wird berücksichtigt.
Wir überprüfen den Mietvertrag, berechnen die ortsübliche Vergleichsmiete z.B. mit Hilfe des Mietspiegels, um eventuelle Mieterhöhungspotentiale für Mieterhöhungen oder Neuvermietungen zu identifizieren. Wir geben Tipps zur Aufwertung der Ausstattung zur Steigerung der orstüblichen Vergleichsmiete.
Wir vergleichen Ihre Immobilie mit mindestens 10 Immobilien, die durch Übereinstimmung verschiedener Merkmale einen Vergleich zulassen. Wir bewerten bestimmte Merkmale, sodass sich Wertminderungen oder Wertsteigerungen für Ihre Immobilie ermitteln lassen.
Wir finden aufgrund der Merkmale (Lage, Ausstattung, Größe etc.) heraus, welche Zielgruppe als potentieller Käufer in Frage kommt. Es ist wichtig abzuschätzen, ob es ausreichend Nachfrage für ein Immobilienangebot gibt, da Nachfrage und Angebot ebenfalls den Wert der Immobilie beeinflussen.
Kostenlose Wertermittlung
Sie möchten Ihre Immobilie in Berlin oder dem Umland kostenlos von uns bewerten lassen? Damit wir unsere Bewertung so schnell wie möglich für Sie erstellen können, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Natürlich können Sie uns auch direkt anrufen:
030 75541830
Bitte nennen Sie uns den Grund für Ihr Interesse an unserer kostenlosen Wertermittlung für Ihre Immobilie: